🏠 Emlak Vergisi Hesaplama (2026)
Konut, işyeri, arsa ve arazi için 2026 emlak vergisini hesaplayın. Büyükşehir oranları ve Değerli Konut Vergisi dahil, taksit tutarlarıyla.
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, taşınmazın emlak vergi değeri üzerinden binde oranlarla hesaplanır. Oran taşınmaz türüne ve belediyenin büyükşehir olup olmamasına göre değişir:
- Mesken (konut): binde 1 — büyükşehirde binde 2
- İşyeri: binde 2 — büyükşehirde binde 4
- Arsa: binde 3 — büyükşehirde binde 6
- Arazi: binde 1 — büyükşehirde binde 2
Emlak vergi değeri, belediyenin belirlediği asgari metrekare birim değerine göre bulunur ve 4 yılda bir takdir edilir; ara yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır. Vergi iki taksitte ödenir: 1. taksit Mart–Mayıs, 2. taksit Eylül–Kasım.
Değerli Konut Vergisi nedir?
Değeri istisna sınırını (₺17.711.000,00, 2026) aşan konutlar için emlak vergisine ek olarak Değerli Konut Vergisi alınır. Vergi, istisnayı aşan tutara kademeli olarak binde 3, binde 6 ve binde 10 oranlarıyla uygulanır. Beyanname Şubat ayında verilir, vergi Şubat ve Ağustos'ta iki taksitte ödenir.