Emlak Vergisi Hesaplama (2026)
Konut, işyeri, arsa ve arazi için 2026 emlak vergisini hesaplayın. Büyükşehir oranları ve Değerli Konut Vergisi dahil, taksit tutarlarıyla.
Veriler 17 Temmuz 2026 tarihinde güncellendi · Kaynak: 2 Ocak 2026 Resmi Gazete; SGK; GİB
Emlak vergisi nasıl hesaplanır?
Emlak vergisi, taşınmazın emlak vergi değeri üzerinden binde oranlarla hesaplanır. Oran taşınmaz türüne ve belediyenin büyükşehir olup olmamasına göre değişir:
- Mesken (konut): binde 1 — büyükşehirde binde 2
- İşyeri: binde 2 — büyükşehirde binde 4
- Arsa: binde 3 — büyükşehirde binde 6
- Arazi: binde 1 — büyükşehirde binde 2
Emlak vergi değeri, belediyenin belirlediği asgari metrekare birim değerine göre bulunur ve 4 yılda bir takdir edilir; ara yıllarda yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır. Vergi iki taksitte ödenir: 1. taksit Mart–Mayıs, 2. taksit Eylül–Kasım.
Değerli Konut Vergisi nedir?
Değeri istisna sınırını (₺17.711.000,00, 2026) aşan konutlar için emlak vergisine ek olarak Değerli Konut Vergisi alınır. Vergi, istisnayı aşan tutara kademeli olarak binde 3, binde 6 ve binde 10 oranlarıyla uygulanır. Beyanname Şubat ayında verilir, vergi Şubat ve Ağustos'ta iki taksitte ödenir.
İlinizin oranını hızlıca görün
81 ilin büyükşehir statüsüne göre emlak vergisi oranlarının listesi için il bazlı emlak vergisi oranları sayfasına bakabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak vergisi oranları nedir?
Normal belediyede mesken binde 1, işyeri binde 2, arsa binde 3, arazi binde 1’dir. Büyükşehir belediyesi sınırlarında bu oranlar iki katı uygulanır.
Emlak vergisi ne zaman ödenir?
İki taksitte ödenir: birinci taksit Mart–Mayıs, ikinci taksit Eylül–Kasım döneminde. Tamamı ilk dönemde peşin de ödenebilir.
Değerli Konut Vergisi nedir?
2026’da değeri 17.711.000 TL’yi aşan konutlar için emlak vergisine ek alınan vergidir. İstisnayı aşan tutara kademeli olarak binde 3, binde 6 ve binde 10 oranları uygulanır.