🏡 Tapu Harcı Hesaplama (2026)
Gayrimenkul satış bedeline göre tapu harcını hesaplayın. 2026 güncel %4 oran (alıcı/satıcı ayrımı) ve döner sermaye ücreti dahil tapu masrafı.
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanır. Toplam oran %4'tür: alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 alınır. Uygulamada çoğu zaman alıcı ve satıcı kendi payını öder, ancak taraflar aralarında farklı da anlaşabilir.
Örneğin 3.000.000 ₺'lik bir satışta toplam harç 120.000 ₺'dir (alıcı 60.000 ₺, satıcı 60.000 ₺). Bunlara ek olarak tapu müdürlüğünün döner sermaye (işlem) ücreti alınır; bu tutar il katsayısına göre değişir ve büyükşehirlerde daha yüksektir.
Harç matrahı ne olmalı?
Harç, tapuda beyan edilen gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen bedel, belediyenin belirlediği emlak vergi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedelinden düşük beyan, tespit halinde cezalı harç tarhiyatına yol açar; her zaman gerçek bedeli beyan etmek gerekir.