Tapu Harcı Hesaplama (2026)
Gayrimenkul satış bedeline göre tapu harcını hesaplayın. 2026 güncel %4 oran (alıcı/satıcı ayrımı) ve döner sermaye ücreti dahil tapu masrafı.
Veriler 17 Temmuz 2026 tarihinde güncellendi · Kaynak: 2 Ocak 2026 Resmi Gazete; SGK; GİB
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Tapu harcı, gayrimenkulün satış bedeli üzerinden hesaplanır. Toplam oran %4'tür: alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 alınır. Uygulamada çoğu zaman alıcı ve satıcı kendi payını öder, ancak taraflar aralarında farklı da anlaşabilir.
Örneğin 3.000.000 ₺'lik bir satışta toplam harç 120.000 ₺'dir (alıcı 60.000 ₺, satıcı 60.000 ₺). Bunlara ek olarak tapu müdürlüğünün döner sermaye (işlem) ücreti alınır; bu tutar il katsayısına göre değişir ve büyükşehirlerde daha yüksektir.
Harç matrahı ne olmalı?
Harç, tapuda beyan edilen gerçek devir bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak beyan edilen bedel, belediyenin belirlediği emlak vergi değerinden düşük olamaz. Gerçek satış bedelinden düşük beyan, tespit halinde cezalı harç tarhiyatına yol açar; her zaman gerçek bedeli beyan etmek gerekir.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcı ne kadar?
Tapu harcı, satış bedelinin %4’üdür: alıcıdan binde 20, satıcıdan binde 20 alınır. Örneğin 3.000.000 TL’lik satışta toplam harç 120.000 TL olur.
Tapu harcını kim öder?
Kanunen harç alıcı ve satıcı arasında yarı yarıya paylaşılır. Uygulamada taraflar farklı da anlaşabilir; ayrıca alıcı döner sermaye (işlem) ücretini de öder.
Tapu harcı hangi bedel üzerinden hesaplanır?
Tapuda beyan edilen gerçek satış bedeli esas alınır. Bu bedel, belediyenin emlak vergi değerinden düşük olamaz; düşük beyan cezalı harca yol açar.