Kira Zammı Hesaplama (TBK m.344)
Güncel 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yeni kira bedelinizi hesaplayın. Yasal artış sınırı, 5 yıl sonrası rayiç bedel istisnası ve TBK m.344 madde referansıyla.
TÜFE oranı sabit kodlanmadı — güncel 12 aylık ortalamayı TÜİK'ten kontrol edip gir.
Kira zammı nasıl hesaplanır?
Yeni kira = Eski kira × (1 + TÜFE oranı ÷ 100). Örneğin 15.000 ₺ kiraya %25 TÜFE ortalamasıyla zam yapılırsa yeni kira 18.750 ₺, artış 3.750 ₺ olur.
TBK m.344 — kira artış sınırı
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu m.344 uyarınca, konut ve çatılı işyeri kiralarında taraflar bir artış oranı kararlaştırmışsa bu oran geçerlidir; ancak bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Sözleşmede hiç oran belirtilmemişse yine bu TÜFE ortalaması esas alınır.
5 yıl sonrası istisna
Kiracı aynı taşınmazda 5 yılını doldurduktan sonraki kira döneminde, ev sahibi TÜFE sınırının ötesinde emsal kira bedellerini (rayiç bedel) de dikkate alan bir artış talep edebilir; anlaşma olmazsa bu, mahkeme eliyle belirlenir (TBK m.344/3).
Bu araç genel bir hesap sunar, somut uyuşmazlıklarda güncel mevzuat ve içtihat için bir avukata danışın.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira zammı yasal olarak sınırlı mı?
Evet. TBK m.344 uyarınca konut kiralarında yıllık artış, sözleşmede daha düşük bir oran kararlaştırılmadıysa bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamaz. Bu araç TÜFE oranını sabit kodlamaz — güncel oranı sen girersin.
TÜFE ortalaması nereden bulunur?
TÜİK her ay enflasyon verilerini yayımlar; kira döneminizin başladığı aya göre son 12 aylık TÜFE ortalamasını TÜİK'in resmi sitesinden veya güncel haberlerden öğrenebilirsiniz.
5 yıl sonrası kira farklı mı hesaplanıyor?
Evet. TBK m.344/3 uyarınca, kiracının aynı evde 5 yılını doldurmasından sonraki kira döneminde ev sahibi, emsal kira bedellerini (rayiç bedel) de dikkate alarak mahkemeden ya da anlaşmayla farklı bir artış talep edebilir — bu durumda TÜFE sınırı tek başına geçerli olmaz.